Scheiden, hoe verdelen jullie de woning?

Een goede en haalbare woonoplossing  is vaak de grootste zorg. Er zijn 3 mogelijkheden voor de gezamenlijke woning. Welk scenario  het meest passend en ook daadwerkelijk realistisch is, dat is vaak maatwerk aan tafel.

Mogelijkheden eigen woning

Woningverkoop

De woning wordt verkocht. De opbrengst of het verlies wordt gedeeld tussen jullie. Beiden moeten op zoek naar vervangende woonruimte, huur of koop.

Woningovername

Bij scheiden is er vaak meer mogelijk voor wat betreft de hypotheek mogelijkheden voor overname. Het inkomen moet wel toereikend zijn om de woning over te nemen. Een eventuele overwaarde op de woning moet aan de vertrekkende partner vergoed kunnen worden. Dit kan op meerdere manieren: bijvoorbeeld een hypotheek verhoging of eigen middelen.

De waarde voor de woning spreken jullie samen af, met als basis een taxatie of de WOZ waarde van de woning.

Voordat een hypotheek verstrekker de woning overname kan starten,  is er een ondertekend convenant nodig. In het convenant moeten de afspraken zodanig goed staan dat overname nà de scheiding mogelijk is. Bijvoorbeeld partneralimentatie is van invloed op deze overname. Voor de alimenatie betaler heeft het bedrag aan partneralimentatie invloed op de zg “leencapaciteit”.  En dit is nog maar 1 onderwerp wat van invloed is. Maatwerk dus. Laat je begeleiden door een goede gespecialiseerde mediator met verstand van zaken. Dit zorgt ook voor rust nà de scheiding.

Woning onverdeeld laten

Dit kan een tijdelijke oplossing zijn.  Vaak is dit een mogelijkheide voor maximaal 2 jaar. Daarna is de rente op jullie hypotheek niet meer vollledig fiscaal aftrekbaar, wat tot hogere maandlasten kan leiden.   Jullie krijgen op deze manier 2 jaar de tijd om woningovername alsnog mogelijk te maken, of om bijv vervangende woonruimte te zoeken. Een nadeel van deze keuze is dat geen van jullie bieden een andere koopwoning aan kan kopen. Jullie zijn beiden immers nog eigenaar van de gezamenlijke woning. Ook is het belangrijk om goede afspraken te maken over onderhoud, de tussentijdse lasten e.d. Van groot belang is dus wel dat  jullie in deze tijd nog “on speaking terms” blijven. Maatwerk dus. Laat je begeleiden door een goede gespecialiseerde mediator met verstand van zaken. Dit zorgt ook voor rust nà de scheiding.

Meer weten of vragen hierover? Neem gerust vrijblijvend contact met me op.